新聞摘要
- 2017台北市健全房市政策與行動，電子專書上線，3大面向構築健全房市政策與行動
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局於2017年3月13日發行「台北市健全房市政策與行動」電子書，該專書以「資訊透明」、「交易管理」、「價稅合理」三大面向為基礎，整合台北市都市發展局、財政局、法務局、都市更新處及建築管理工程處的相關政策行動，提出10大策略及51項行動方案，期望透過健全房市行動方案的推動，引領台北市於2018年邁向不動產高透明國家，並落實公平合理稅制，以促進不動產市場健全發展。
地政局表示，近年來台北市高房價問題，及其所帶來之貧富差距擴大、房價所得比高、自有空屋率高而造成自住需求者買不起房、弱勢租屋族租不到房，使民眾感到 難以「安身立命」而引發重大民怨。為了讓市民買得起房租得到房，地政局積極檢討制度與問題，提出下列3面向之政策與行動，來構築健全房市：
一、資訊透明--在資訊透明方面，地政局持續精進整合實價登錄統計資訊及編製住宅價格指數定期發布月報、發布台北市近3年不動產動態報導，協助民眾掌握住宅價格趨勢變化外， 率先全國發布辦公室租金指數，提供透明、中立且嚴謹的租金趨勢指標；全國首創建立台北找房SOP-台北市熱門路段房價&租金索驥及不動產交易標的 周邊環境重要設施查詢，串聯買房、租房所需交易安全、稅賦試算等相關資訊，協助民眾掌握全面、即時、正確之資訊。
二、交易安全--為維護不動產交易安全，由地政局持續精進預售屋管理機制，訂定「台北市預售屋管理暨聯合稽查作業要點」，全國首創「預售屋買賣契約自主檢查表」及預售屋定型化契約預審等兩大機制，並訂定相關執行作業及配套獎勵措施，期透過源頭管理落實保障消費者權益。為杜絕違規住宅及二次施工，都市發展局及建築管理工程處 為遏止違規使用住宅及二次施工，除成立特區專案小組積極稽查違規宅及二次施工外，並從源頭檢討都市計畫與保證金繳納制度，以維護合法使用之權益。
三、價稅合理--在價稅合理方面，地政局積極運用實價登錄資訊精確掌握地價變動情形，並將全市土地劃分為「整體開發及重大公共建設影響地區」、「土地使用變更地區」及「其 他一般地區」等三大類型，據以劃分地價區段，以作為查估公告土地現值之作業基礎，且逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，合理化土地稅基。另為覈實核定房屋應有評價，使房屋稅稽徵合理化，由財政局與稅捐稽徵處重新檢討房屋構造標準單價、折舊率、房屋殘值、高級住宅加價方式及分類，並修訂非自住徵收率，以合理持有房屋成本，以符合租稅公平並落實居住正義。為建立彈性租稅減免機制，分別由台北市都市更新處及觀光發展局建議中央修訂都市更新條例優惠及修訂發展觀光條例，以獎勵都更及提振國際觀光產業發展之競爭。
地政局進一步表示，「台北市健全房市政策與行動」除彙整相關局處的行動方案外，亦將歷次產官學研民會議的建議事項彙整入該電子專書中，希望透過廣納各界的 意見使健全房市政策更加周延，所以歡迎市民也上地政局官網點閱。
地政局表示，近年來台北市高房價問題，及其所帶來之貧富差距擴大、房價所得比高、自有空屋率高而造成自住需求者買不起房、弱勢租屋族租不到房，使民眾感到 難以「安身立命」而引發重大民怨。為了讓市民買得起房租得到房，地政局積極檢討制度與問題，提出下列3面向之政策與行動，來構築健全房市：
一、資訊透明--在資訊透明方面，地政局持續精進整合實價登錄統計資訊及編製住宅價格指數定期發布月報、發布台北市近3年不動產動態報導，協助民眾掌握住宅價格趨勢變化外， 率先全國發布辦公室租金指數，提供透明、中立且嚴謹的租金趨勢指標；全國首創建立台北找房SOP-台北市熱門路段房價&租金索驥及不動產交易標的 周邊環境重要設施查詢，串聯買房、租房所需交易安全、稅賦試算等相關資訊，協助民眾掌握全面、即時、正確之資訊。
二、交易安全--為維護不動產交易安全，由地政局持續精進預售屋管理機制，訂定「台北市預售屋管理暨聯合稽查作業要點」，全國首創「預售屋買賣契約自主檢查表」及預售屋定型化契約預審等兩大機制，並訂定相關執行作業及配套獎勵措施，期透過源頭管理落實保障消費者權益。為杜絕違規住宅及二次施工，都市發展局及建築管理工程處 為遏止違規使用住宅及二次施工，除成立特區專案小組積極稽查違規宅及二次施工外，並從源頭檢討都市計畫與保證金繳納制度，以維護合法使用之權益。
三、價稅合理--在價稅合理方面，地政局積極運用實價登錄資訊精確掌握地價變動情形，並將全市土地劃分為「整體開發及重大公共建設影響地區」、「土地使用變更地區」及「其 他一般地區」等三大類型，據以劃分地價區段，以作為查估公告土地現值之作業基礎，且逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，合理化土地稅基。另為覈實核定房屋應有評價，使房屋稅稽徵合理化，由財政局與稅捐稽徵處重新檢討房屋構造標準單價、折舊率、房屋殘值、高級住宅加價方式及分類，並修訂非自住徵收率，以合理持有房屋成本，以符合租稅公平並落實居住正義。為建立彈性租稅減免機制，分別由台北市都市更新處及觀光發展局建議中央修訂都市更新條例優惠及修訂發展觀光條例，以獎勵都更及提振國際觀光產業發展之競爭。
地政局進一步表示，「台北市健全房市政策與行動」除彙整相關局處的行動方案外，亦將歷次產官學研民會議的建議事項彙整入該電子專書中，希望透過廣納各界的 意見使健全房市政策更加周延，所以歡迎市民也上地政局官網點閱。
